экспертиза строительства, стройконтроль, негосударственная экспертиза
 

+7 (904) 348-36-44


Экспертиза зданий через призму изысканий

Проектирование/строительство высотных сооружений/зданий предусматривает увеличенные нагрузки на основание. В огромных городах (к примеру, в Москве) геомассивы расположены в областях интенсивной эксплуатации – строительная и хозяйственная деятельность влияет на расчеты фундаментов объектов недвижимости. Необходимо в таком случае использовать передовые технические средства и технологии.

В последнее время по причине дефицита стройплощадок как основания фундаментов используют техногенные естественные неслежавшиеся грунты. Заглубление объектов недвижимости, проектирование комбинированных свайно-плитных или свайных фундаментов обусловливают применение коренных пород как оснований, а это требует отдельного подхода к исследованиям, проводящимся на начальных этапах, а еще – разработки каких-то новых методик для проведения исследований.

Применение полевых и лабораторных методов исследования свойств грунтов требует решения задачи совершенствования технологии и методики технических средств, которые достаточны или необходимы для проектирования/строительства, учитывая прогнозы будущих изменений в грунтах оснований.

Плохо прописаны в нормативных документах (или полностью отсутствуют) немаловажные моменты взаимодействия проектировщиков и изыскателей. Пункт 4.13 СНиП 11-02-96 «говорит» о том, что недопустимо в задании, составленном проектировщиком, указывать объемы, виды, технологии и технику для проведения изысканий.

Полагается, что такой подход неправильный, ведь сегодня часто сооружаются многоэтажные здания со значительными углублениями. Как следствие, при проведении экспертиз многоэтажных зданий, которые расположены на слабых грунтах, случается, что невозможно точно определить длительность «жизни» такого объекта недвижимости.

Некоторые могут возразить: составляют изыскатели программы, следовательно, они и отвечают за свою работу. Но желательно, чтобы в техническом задании были указаны и возможная активная зона взаимодействий грунтов с фундаментами, и длина свай. В идеале экспертизу зданий должны проводить еще с изучения изыскательских, проектных документов. Далее проводится непосредственное исследование/анализ ситуации, которая была причиной обращения заказчика для проведения экспертизы здания.

На начальных этапах строительства необходимо изучить участок, природные условия конкретного района, трассу строительства, площадку, источники водоснабжения, строительные материалы. Надо провести совокупный анализ собранной информации. Уже на основании этого и разрабатываются необходимые документы.

В наши дни часто проводят дискуссии о том, что необходимо отменить нормативную документацию в сфере строительства. С этим, естественно, нельзя соглашаться. Ведь остановить действие нормативной документации крайне легко, а вот на разработку новых документов уйдет много времени и финансовых средств. Необходимо и далее совершенствовать нормативную базу, учитывать/внедрять компьютерные технологии. Экспертиза зданий, при этом, играет далеко не последнюю роль.
410033, г. Саратов, ул. Гвардейская, 2а

Copyright © 2011 Строительная экспертиза